Centrum Prahy se mění a s ním také podoba bydlení. V místech, kde ještě před několika lety stály nevyužité objekty nebo zanedbané plochy, vznikají nové rezidence, moderní městské bloky a projekty, které propojují bydlení s obchody, službami, gastronomií a veřejným prostorem.
Největší proměna probíhá v Praze 1 a Praze 2, ale nové rezidenční projekty rychle přibývají také v širším centru. Pro zájemce o bydlení v centru Prahy přitom nejde pouze o samotný byt. Stále větší roli hraje architektura domu, dispozice, venkovní prostor, služby, občanská vybavenost i to, jak se konkrétní lokalita promění v dalších letech.
Vinohradská 8 mění jednu z výrazných adres v centru
Jedním z nejviditelnějších projektů současnosti je Vinohradská 8 na pomezí Vinohrad a Nového Města. Penta Real Estate a PSN zde na místě někdejšího Transgasu připravují nový smíšený městský blok, který spojí bydlení, kanceláře, obchody i gastronomii.
Dokončení projektu je plánováno na 3. čtvrtletí roku 2028. Veřejně dostupná nabídka uvádí ceny bytů od přibližně 9,5 milionu korun. Zájemci mohou vybírat mezi dispozicemi od 1+kk po 4+kk, součástí nabídky jsou také prémiové penthousy s terasami. Výsledná cena se samozřejmě odvíjí od velikosti bytu, podlaží, orientace a výhledu.
Florenc21: centrum Prahy se má proměnit v novou městskou čtvrť
Velkou proměnu připravuje také projekt Florenc21. Území mezi Karlínem a Novým Městem má postupně získat podobu nové městské čtvrti s ulicemi, zelení, veřejnými prostory, rezidenčními bloky, službami a aktivním parterem.
Projekt vzniká ve spolupráci hlavního města Prahy, městských částí Praha 1 a Praha 8 a společnosti Penta Real Estate. Na rozdíl od již prodávaných rezidenčních projektů zde zatím není k dispozici srovnatelný aktuální ceník bytů. Právě rozsah Florenc21 ale ukazuje, že proměna centra Prahy už dávno není pouze otázkou jednotlivých nových domů. Mění se celé městské bloky a jejich okolí.
Praha 1 a Praha 2 lákají na komornější rezidence
V historickém centru Prahy vzniká řada nových bytů také prostřednictvím citlivých rekonstrukcí a přestaveb. Mezi projekty, které ukazují současnou cenovou hladinu, patří například Steffany’s Court, Palác Dlážděná, Ferdinand Palace nebo Rezidence U Muzea.
Aktuální veřejné nabídky ukazují značné rozdíly podle velikosti a standardu. Ve Ferdinand Palace se například objevuje byt 1+kk o ploše 22 m² za 6,9 milionu korun. U Rezidence U Muzea byl nabízen byt 2+kk o ploše 67 m² za 14,5 milionu korun. Prémiový segment zastupuje také nájemní bydlení, například 2+kk o ploše 35 m² s balkonem ve Steffany’s Court za 27 tisíc korun měsíčně.
Od malých 1+kk až po penthousy s terasami
Současná nabídka nového bydlení v centru Prahy je překvapivě různorodá. Menší byty 1+kk a 2+kk míří především na jednotlivce, páry a investory, zatímco větší 3+kk a 4+kk oslovují rodiny nebo zájemce, kteří hledají více prostoru přímo v centru města.
U prémiových projektů se stále častěji objevují velké terasy, střešní byty, soukromé zahrady, recepce a nadstandardní společné prostory. Moderní living tak dnes není jen o počtu metrů čtverečních. Důležitá je celková kvalita života, dostupnost služeb a možnost využívat město bez nutnosti dlouhého dojíždění.
Nové bydlení roste také na Žižkově, Smíchově, v Holešovicích a Karlíně
Proměna pražského bydlení nekončí na hranici Prahy 1 a Prahy 2. Výrazný rezidenční rozvoj pokračuje také v dalších částech širšího centra.
Na Žižkově projekt Hartigova 114 nabízí 105 plně vybavených jednotek, přičemž veřejná nabídka uvádí ceny od přibližně 4,5 milionu korun. Na Smíchově vzniká rozsáhlý Lihovar s celkem 535 byty, který kombinuje vlastnické i nájemní bydlení. Rezidence Laurová nabídne 123 bytů, SO-HO Rezidence v Holešovicích 194 jednotek a Rezidence Blízká v Karlíně 228 bytů v dispozicích od 1+kk po 4+kk.
Právě na těchto projektech je dobře vidět současný trend pražského stavebnictví. Nové bydlení už nevzniká pouze jako samostatný bytový dům. Developeři stále častěji pracují s celým okolím a snaží se vytvořit prostředí, kde se propojí bydlení, služby, zeleň, gastronomie a veřejný prostor.
Kolik dnes stojí bydlení v centru Prahy?
Ceny nových bytů v centru Prahy se výrazně liší podle lokality, projektu, velikosti, podlaží a standardu. Z dostupných veřejných nabídek je patrné, že menší byty se mohou pohybovat v řádu několika milionů korun, zatímco větší a prémiové jednotky dosahují částek v desítkách milionů.
Pro kupujícího proto není rozhodující pouze cena za metr čtvereční. Významnou roli hraje také budoucí vývoj lokality, kvalita domu, dispozice, balkon nebo terasa, výhled, parkování a dostupnost služeb. V případě bydlení v centru Prahy navíc kupující získává něco, co se do jednoduchého výpočtu ceny za metr čtvereční započítává jen obtížně – možnost žít přímo uprostřed městského života.
Galerie: jak se promění bydlení v centru Prahy
Zdroj fotografií: Penta Real Estate.
Zdroj dat: oficiální stránky developerů a rezidenčních projektů a aktuální veřejné nabídky nemovitostí. Ceny a dostupnost jednotlivých bytů se mohou průběžně měnit.
Redakční zpracování: NaPříkopěulice.cz.
